城市房租收入比排名-各城市房租收入比

摘要： 一线城市买个160万的商铺，年租金收入7.2万划算吗？每年的收益不到5%，总体收益低了，而且门市升值潜力非常低，不如商品房，160w的商品房，一年租金6-7w问题不大(购买小户型3...

一线城市买个160万的商铺，年租金收入7.2万划算吗？

每年的收益不到5%，总体收益低了，而且门市升值潜力非常低，不如商品房，160w的商品房，一年租金6-7w问题不大(购买小户型3套)，虽然租金收益可能不如门市所谓的7.5w，但是升值空间绝对大于门市，而且重要的是很容易脱手变现。

首先，衡量房价高低的核心还是租售比。从租售比来衡量在260左右，倒也说得过去。二是未来房价走势。一线城市房价相对保值的，如果未来房价成上涨趋势就赚了。但是近几年房地产管控严厉，不要有太高的期望。

我现在高消费低收入，哪个城市的工资和消费是成正比的？

很高兴回答这个问题，我现在高消费低工资，我是湖北武汉周边小镇的居民，在通用汽车分公司做保安，工资2200元十二个小时，我们这边消费比一线城市都高，我觉得北上广的消费和收入成正比，大家怎么看？

你好，我是Zoya，高级人力资源师，近20年人力***管理经验，大部分的职场经历都在北京。北京的消费总体来说不高，和收入成正比。

职场人在北京的花销主要在房租、交通、网络通讯、交友、学习等。

其中房租会占所有日常花销的70%，其他的费用，和三四线城市比较差别并不大。

根据中国社会科学院与联合国人居署共同发布的《全球城市竞争力报告2019-2020》显示，中国有9个城市进入全球前50名，39个城市跻身全球200强。

中国进入2019年全球城市经济竞争力指数二十强的城市有：深圳、上海、香港、北京、广州。

我的大学同学有在上海、深圳、广州。总体来看，跟北京一样房租是日常消费占比最大的一项。

在具有经济竞争力的城市，生活虽然难，但可选项会多，拿多少钱，有多少钱的过法。

既然住宿是消费大项，很多职场人就放低自己对居住的要求，所以大城市出现了群租的现象。

吃饭贵，就头天自带。很多公司都配备微波炉。

打车贵堵，摇不到号买不到车，就公交、地铁外加自行车。在一线城市，交通不但便利还便宜。

交友吃饭，花钱多。那就多读书，省钱还提升自我。

所以，树立正确的消费观，是关键。不然，即使去了北上广深，大香港，也还是入不敷出。

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低工资是中国国情，通胀又是现在国情，所以国内没有世外桃源，不知道你学的什么专业，可以放眼国外，不一定出国，可以去外企。但高工资必定是高压力，哪怕是当官，做好心理准备。

厦门房租暴涨，跃居国内第一高房租城市，说明了什么？

厦门高颜值，是有钱人的高端城市，高端人才和有钱人正不断涌入。学位紧张，厦门最便宜的价格可买晋江石狮最好的学区大房子，所以普通人不妨去泉州晋江石狮，经济人口总量是厦门的两倍，市场下，房价八干左右的多的是，经济发达，城市时尚，外地人比本地人多，普通话流行，很包容，下一代读书长住发展方便，很宜居

说明了厦门很宜居，说明了厦门有钱人多，厦门我去过，环境确实很好，沿海路每一张随手一拍就是明信片，是一个很好的旅游休闲城市。

厦门的气候好，自带浪漫文明的生活气息，那里的人们不缺钱，生活品质比较高，总之，倘若有钱，我也想去厦门定居。

楼主在厦门吗，房租暴涨，意味着消费水平也要暴涨，楼主莫担心，你的成本和价格跟着市场长就行了，厦门有钱人多，更注重品质和口碑，价格上涨对他们来说不值一提。

说明如果你到厦门去打拼，以前买不起房！可能你先买房的时候只能考虑回老家买，然后回老家发展！现在你可能租不起房了，打拼到你觉得你的收入没办法支撑家庭和房租的时候，就要考虑回老家发展了！以前因为买不起房，回老家发展，现在可能因为租不起房回老家发展

哪个城市房价低，租金高？

这个应该国内的城市没有。我们应该说是租金回报比哪些城市比较高。个人觉得是北上广深附近的卫星城。如东莞，佛山，昆山和燕郊等地区，租金回报比比较高。还有就是一些二三线城市，开发商的返租公寓，这些公寓带返租的，年化回报在5-8%左右。

看到这个话题说说我的看法，首先房价和租金是成正比的，房价高也就意味房子总价高，相对租金也就高，比方一线城市房价均价7万那么住房租金每平米大概98.86元/月。 接下来再看一个城市鹤岗，鹤岗在黑龙省的北边，面积非常的大。但如今据说几万就能买套大房子，因为当地人口流出大，没有人口覆盖试问房子建好了卖给谁，那接下来试问还有谁会租房。所以建议如果想买套房子出租，最好选一、二线城市。近地铁，学校，大型商超，开发区等周边容易出租，租金还会高。

衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。

一个是房价收入比，即住房总价与家庭年度可支配收入之比；另一个是租金回报率，即房屋年租金与房价之比。

一般而言，房价收入比越高，购房负担越重；租金回报率越低，泡沫程度就越高。

不过，在楼市上升期，房价能涨到何种高度，多取决于高收入群体，在不限购城市，外来需求的***作用同样十分明显，因此房价收入比无法真正衡量城市的购房负担。这方面，凯风君在《全国房价收入比排行》一文中已有讨论。

相比而言，租金回报率则与所有居民息息相关。房价取决于有钱人，房租取决于普通居民。房价可以无限高，房租却很难一直涨。显然，无论供求关系多么紧张，房租都脱离不了就业和收入的基本面。

因此，租金回报率的高低，或者说房价与租金之比，可以作为城市房价泡沫程度高低的参考指标之一。

这是2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行：

从租金回报率来看，西宁和乌鲁木齐最高，厦门和青岛最低。三四线城市普遍高于一二线城市，北上广深四大一线城市全部低于2%，武汉西安成都郑州等二线城市低于2.5%。

租金回报率是租金与房价之比，反过来房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。

以此来看，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年，最低的西宁和***则低于30年。

显然，如果房价失去持续上涨的预期，几乎所有城市的租金收益都无法覆盖持有成本。

对此，我们有以下几个解读：

其一，我国各大城市的租金回报率整体低于国际水平。

在国际上，租金回报率3%-5%为合理水平，纽约东京约为5%，伦敦为4%左右。而北上广深全部低于2%，武汉等二线城市也不超过2.5%，都低于国际平均水平。

最极端的当属厦门，厦门的租金收益率在各大城市中垫底，仅为1.2%。这意味着，在厦门，一套房子如果仅靠出租，至少需要80年方能回本，租金收益可以忽略不计。

这背后的原因，并非房租低，而是房价过高，房租跟不上房价的涨幅，由此带动租金收益率不断下滑。

从发达国家经验来看，城镇化阶段，楼市一般处于上升期，房价走势与房租走势各自独立，租金回报率的高低影响不大。一旦城镇化结束，或者楼市从上升阶段进入盘整乃至微涨的新阶段，租金回报率过低的问题就显得十分突出。

目前，中国城镇化率已接近60%，离70%的城镇化成熟阶段只有10个点的空间。同时，中国楼市普涨阶段基本结束，城市之间楼市呈现分化态势，多地楼市盘整将成为常态。这种背景下，租金回报率的重要性将会越来越突出。

其二，为什么三四线城市租金回报率高过一二线城市？

在50个城市里，租金收益率最高的5个城市，分别是西宁、***、韶关、牡丹江和银川。同样，排在前十名的城市里，没有一个强二线城市。

这种现象之所以出现，是因为在楼市上行周期，房价涨幅远远超过房租涨幅，一线和强二线城市的房价上涨势头更加迅猛，房租却完全跟不上房价走势，由此导致这些城市的租金回报率不断下滑。

换句话说，三四线的租金回报率相对合理，但房价的上升空间却存在问题。在这些城市，刚需买房不用担心，但投资却要谨慎。

其三，房价收入比和租金回报率都相对异常的城市，需要给予特别关注。这里有四个城市比较典型：厦门、福州、三亚、石家庄。

厦门的房价收入比仅次于北上深，而租金回报率在全国处于垫底位置。这意味着，厦门房价已经超出城市发展的基本面，主要依靠外来的轮动资金来支撑，这类城市的房价最容易大起大落。

石家庄是另一个典型。石家庄整体收入水平不算高，但房价在二线城市中排在前列，由此导致石家庄的房价收入比过高，但租金回报率却低到与一线城市处于同一水平，这意味着当地楼市存在一定程度的泡沫。

福州和三亚也类似。

其四，楼市上升周期，不用管房价收入比和租金回报率；但在楼市下行周期，尤其要关注租金回报率。

对于一二线城市来说，只要房价每年上涨10%以上，租金收益率即便低于1%影响也不大，房屋即便空置也不必担心，因为房价上涨收益足以能覆盖持有成本。

然而，不涨即亏损，如果楼***期横盘乃至大幅下行，就必须考虑租金收益是否合理。

楼市一旦进入横盘行情，那么房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来的房地产税等成本，都必须纳入考虑范围。

按照业内估算，目前国内房屋持有成本约为2%-3%。如果租金收益率过低，那么投资房产就不是一门好生意。

未来的楼市，分化是必然之势，长期横盘乃至局部下跌的可能性已经大于普涨的可能性。这种背景下，对于那些房价收入比、租金回报率乃至经济基本面都相对异常的城市，要多留一分心。